設計の流れ


建築家に依頼すると高くつく?→TOTAL金額で安くなることが多いです。

◆入札によるコストダウン

設計事務所では、設計監理と施工を分離していることから、施工会社の選定にあたって、競争入札の形式をとっています。そのため、価格競争により、質を下げずにコストダウンが見込めます。設計事務所は、工事費から利益をとっていないため、工事費を釣り上げたり、不要な工事を盛り込んで、工事費をあげるようなことをしません。 

◆デザイン性、機能性を兼ね備えた世界にひとつだけの建物をご提案します。

一般的な戸建住宅では簡易な構造計算しかしておりませんが、弊社では許容応力度計算等の構造計算を無料で行い、耐震等級3を確保します。

 

また、構造計算を行い、構造的な無駄を省くことにより、コストダウンが見込めます。柱ひとつひとつ材種を選んだり、産地にこだわったり、ありとあらゆるご要望を叶えつつ、ご納得いただけるまでご提案致します。


土地が無くても大丈夫。土地探しのお手伝いも致します!

◆土地の購入について

建築家と土地選びをすることで、その土地にどんな建物が建てられるか、建物以外にかかってくる費用はないか、地盤の危険性等、多くのことが購入前から判断できるため、とても効果的です。気になる土地を見つけたら、購入前にぜひ建築家にご相談することをおすすめします。購入された土地は、工事前に地盤調査を行い(地盤保証付き)、地盤の強度を考慮した設計を行います。


建物づくりのながれ


①ファーストヒアリング

 

弊社までご連絡ください

 「家を建てたい!」「店舗を出店したい!」「建築家に相談してみたい!」と思ったら、まずはCONTACTよりご連絡ください。日本全国、国内外問わず、ご相談のご予約を承ります。

 

 

ファーストヒアリング

(最初のご相談)

日程が決まりましたら、ファーストヒアリング(最初のご相談)を行います。建物についてや資金などについて、思い入れやお考え、将来についてヒアリングさせて頂きます。
   

②ファーストプラン

 

ファーストプラン

ファーストヒアリングの内容をもとに、プレゼンテーションをさせて頂きます。CG、パース、模型等、その時に表現したいものにあわせて制作します。きっと楽しんで頂けると思います。

ファーストプラン時
ファーストプラン時のパース
完成後の写真
完成後の写真

 

 

ファーストプランの検討

ファーストプランについて、ご要望やご予算に合っているかどうかなど検討します。

 

 

依頼するかのご判断

ファーストプラン、打合せ等を行い、設計を依頼したいと思って頂けましたら、設計契約をお申込みいただきます。(※間取りの決定ではありません。あくまでも設計者選定という段階となります。)

   


③設計監理契約〜図面完成

 

設計監理契約の締結
建て主様と弊社の間で設計監理契約を締結致します。
弊社の設計監理費用は国土交通省の定める金額となります。詳細についてはお問い合わせください。
 

 

基本設計・実施設計
ファーストプランをもとに、基本設計、実施設計を進めていきます。間取りの変更等、予算に合わせて納得いくまで打合せを行っていきます。設計打ち合わせは10日に1回程度。設計期間は4〜7ヶ月程度が一般的です。
 

 

設計承認
設計図面の作成が完了すると、改めて建て主様と図面の確認を行います。建て主様の承認をもって設計図書の完成となります。
   

④建築費の見積もり〜工事請負契約 

 

施工会社による見積もり競争

決定した一式図面の内容に基づき、施工会社、2~3社に建築費の見積もりを依頼します。建設地や予算・構造を考慮し、3社程度の競争入札とします。建築費の見積もり期間はおよそ2~3週間です。

 

 

コストコントロール
(VE計画)

建築費の見積額が資金計画とかけ離れている場合、建築費を当初の資金計画に近づけるためコストコントロール(VE計画)を行います。デザイン性・機能性を損なう事がないよう、最優先順位を付けてコストダウンを計ります。

 

 

図面訂正・最終図面の確認・決定

コストコントロール(VE計画)の内容を反映させた訂正を行い、最終図面を作成します。

 

 

見積確認・施工会社の決定

工務店からの見積りを、内容を厳密にチェックします。適正価格であるか、設計図面と合致しているかなどの確認も含め、施工する工務店を決定します。

 

 

工事請負契約の締結

最終図面と施工会社が決定すると、建て主様と施工会社で工事請負契約を締結致します。いよいよ工事が始まります。
   

⑤地鎮祭〜引き渡し 

 

地鎮祭・着工

地鎮祭は工事に先立って、その土地の神を祀って土地を清め、工事中の安全を祈る儀式です。 

 

 

基礎工事

建物の基礎の工事を行います。 

 

 

木工事・上棟式

柱や梁を組み上げる木工事の最後に上棟を行います。 

 

 

仕上工事

デザイン、仕上の品種等、きれいに施工されているかチェックしていきます。

 

 

施主検査

施主検査とは、建て主様・設計者・施工者の三者で行う最終検査です。検査と同時に設備機器の使用方法の説明なども行います。施主検査で是正箇所が見つかった場合は手直し工事を行います。

 

 

引き渡し

手直し工事が完了し、建物が完全な状態になった後、引き渡しとなります。引渡し時には、鍵や保証書などお渡しします。
   

⑥アフターサービス 

 

アフターサービス
弊社は引き渡し後もお客様に快適な生活を送って頂けるよう、保証とアフターサービスを行っています。定期的に建物をチェックさせて頂き、問題がないか確認します

LOCATION

〒329-1311 栃木県さくら市氏家1206-45 

Mail: info@soa-hp.com

まずは、メール又は右側のcontactフォームよりご連絡下さい。

ご連絡を頂いた後、こちらからお客様にご連絡致します。


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大塚新也建築事務所へのお問い合わせは、こちらのお問い合わせフォームよりご連絡ください。内容確認しだい、担当者より折り返しご連絡いたします。


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